Bij het bezit of de aankoop van een bouwwerk komt u voor verschillende vormen van onderzoeksplicht te staan. Het tijdig herkennen van bouwkundige gebreken op het gebied van veiligheid is niet alleen cruciaal voor de continuïteit, maar ook een vorm van eigen risicobeheer.
Zowel de publiekrechtelijke wetgeving als het Burgerlijk Wetboek stellen eisen aan uw waakzaamheid. Bij de aankoop van een gebouw heeft de koper een eigen verantwoordelijkheid om onderzoek te doen. U dient te verifiëren of het object de vereiste eigenschappen voor normaal gebruik bezit.
Bij grotere gebouwen, zoals utiliteitsbouw of industriële objecten, is de complexiteit van brand-, rook- en inbraakveiligheid vaak aanzienlijk. Een visuele inspectie door een aankoopmakelaar is doorgaans niet voldoende. Wanneer er aanwijzingen zijn dat de bouwkundige veiligheidsvoorzieningen onderhoud nodig hebben of niet voldoen aan de huidige normen, is een gespecialiseerde aankoopkeuring de beste oplossing.
Met een aankoopkeuring krijgt u direct inzicht in de werkelijke staat van de bouwkundige brand-, rook- en/of inbraakveiligheid.
Wilt u zekerheid over de bouwkundige staat van uw huidige of toekomstige vastgoed? Wij voeren een onafhankelijke keuring voor u uit.
In het Besluit bouwwerk en leefomgeving (BBL, art. 3.6) is een nadere onderzoeksplicht voor bestaande bouwwerken vastgelegd. Deze plicht betreft gebouwen waarvan redelijkerwijs is vastgesteld dat zij een potentieel gevaar voor de gezondheid of veiligheid vormen. De overheid wijst deze gebouwen aan via een ministeriële regeling. Een bekend voorbeeld hiervan was de onderzoeksplicht voor breedplaatvloeren (bolletjesvloeren), die per 1 juli 2025 afgerond diende te zijn.
Momenteel (feb. 2026) is er geen specifieke landelijke onderzoeksplicht voor bouwkundige rook-, brand- of inbraakveiligheid. De algemene zorgplicht blijft echter onverminderd van kracht. Proactief monitoren van deze veiligheidsaspecten voorkomt dat u achteraf wordt geconfronteerd met dwingende maatregelen vanuit het bevoegd gezag. Meer over zorgplicht.
Wij vertalen wetgeving naar duidelijke en werkbare oplossingen.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor een kennismaking of offerte.